藥師媽媽

這篇標題下得太大可能要分好幾篇

首先我是主生主長的鄉下人，鄉下人有在住大樓的嗎！

開什麼玩笑~

我一定要找透天，至少我一開始是這麼想的......

但是2022年房價竟然就這麼噴上去了，

在我從小長大的路上蓋了好多新透天

開價都是2400以上，然後真的都賣得出去，

看到房子蓋得如此之激烈，我去查了一下戶政的人口數資料

撰文時間為111/03，所以都抓三月份的資料，

以下為斗六戶政找到的資料(斗六戶政連結)

斗六人口數從民國101年到民國111年，人口數只增加了470人

那房子蓋成這樣是什麼意思？

以桃園蘆竹區為例，可以找到的資料如下，十年間成長了兩萬多人，

所以南崁蓋房子甚至房價一直成長，是可以預見的。

那有誰可以告訴我斗六在漲什麼意思的，更不要說一堆房子蓋在工業區裡，

還主打造鎮，在工業區裡造鎮也是令人滿頭問號，

生活品質會好嗎？

斗六市區，房仲業說法都是"環內"

要住在環內新透天動輒開價2500萬，

頭期款三成換算下來大約需要750萬，

30年攤還1750萬，利率1.56%計算，月還款是60901元

這價數字的意思就是

普通受薪族想住環內透天，吃屎吧！

然後建商就開始蓋環內的大樓了，

讓年輕人買得起，真是有心了！

以下整理幾個在斗六買房的想法，

一、要住環內，預算1200萬內，選擇有

1. 老舊透天(30年甚至40年以上)

2. 舊公寓

3. 新大樓預售或成屋

4. 放棄環內，買工業區、古坑、林內、莿桐 ( 若有小孩要考慮教育資源及接送問題 )

二、老舊透天需考慮的問題

1. 老舊房子因為年限問題，購買前須確認貸款成數是否會較低，頭期款是否充足？

2. 裝潢花費，老舊透天若尚未整理過一定需要再準備一筆裝潢金。

3. 若是已整理過的老舊透天，原本屋主的裝潢可能遮擋許多問題，如壁癌、漏水、鋼筋外露等。

4. 鄰居是否好溝通：因老舊透天修繕問題，常會與鄰居會有需要"溝通"的時候，如漏水在共用壁，處理起來可能會較麻煩。

5. 好處：環內房子，基本上離學校都很近，接送小孩非常方便，這大概是對我蠻大的吸引力，但還沒大到讓我願意碰老舊透天。

6. 因為房子老舊，鄰居可能開始會有修繕需求，附近鄰居每天都有人在裝潢，噪音不勝其擾。

7. 不曉得是不是鄉下老透天的特色或是斗六的地方特色，許多屋齡30~40的透天都有地下室，維護不易。但也有人可能覺得地下室是優點，比如說地下室可以當儲藏空間。

三、舊公寓需考慮的問題

1. 舊公寓基本上都沒有管委會，公設維持得靠住戶本身的素質，總而言之買舊公寓很看人品。

2. 舊公寓的設計較不符合現在需求：

基本上我看過的舊公寓也不多，但清一色的特點是隔音不好、浴廁非常小，曾經遇過看房時剛出電梯就聽到隔壁鄰居的狗在吠，若沒有管委會幫忙處理，搬進去大概就等著跟鄰居吵架了。 至於浴廁小，是真的小到不可思議，需實地看過房的人才能體會了。

3. 千金買房，萬金買鄰。

4. 大多沒有停車位。

四、預售屋需考慮的問題

1. 建商會不會倒：

基本上誰知道建商會不會倒，只能挑選大一點的建商或是有銀行履約保證的，但買預售就是要承擔風險，無解。

2. 工期：如果急需房子，工期2~4年都有，短時間內需要有地方暫住。

3. 驗屋、交屋、裝潢：許多程序需要一步一步完成。

4. 樣品屋跟實際上使用的空間感一定不一樣(特別是社區大樓)：

樣品屋的家具、擺設、裝潢，都會讓人很心動，但是實際上入住時的空間感一定不一樣。例如我很喜歡用洗碗機，樣品屋裡的廚房，看起來非常精緻漂亮，但仔細一看，是不可能放得下洗碗機的，如果個人有特殊需求真的要帶捲尺去量量看。Google搜尋也會有很多看樣品屋須注意的事項，例如衣櫃會較淺，看起來房間空間很大，其實不然。或是樣品屋廚房裡沒有放冰箱，實際入住時發現放了冰箱整個空間小很多之類。

5. 優點：頭期款較少，可以依工程進度付款，各建商付款方式不同，比起直接買中古屋需要的頭期會少一些。

五、買不起環內，買附近郊區的考量點

1. 學區：

有小孩的人光接送小孩就飽了，進市區車程15分鐘聽起來很近，來回一趟要30分鐘，從幼幼到高中大約是16年的時間每天早晚要來回一趟，實在是很不願意接受這個現實，1000萬的預算，連距離斗六10~15分鐘車程的透天都不一定能看到合適的，也是很無奈。

2. 生活機能：

基本上就是什麼都沒有。吃的沒有、便利商店沒有、補習班沒有，現況就是這樣。

3. 郊區住透天，市區住大樓：

2022年，郊區目前開價大約1000~1200萬/透天一棟/建坪約47~51上下，對比斗六市區1000~1200萬大約可以買到新大樓預售三房不含車位(室內坪數約22坪)

4. 交通：

如果沒有車或不會開車，下雨天騎機車通勤真的會很想發火！

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寫太多還沒寫到看房歷程

下集待續