經歷看房過程後就是成交跟交屋了
其實很不喜歡買房的議價過程
免不了就是要去仲介的店面
買家賣家各自關小房間
一來一往開價殺價
為什麼不能就這個價錢我們出了
賣方不OK就算了
一定要找雙方在那邊盧來盧去浪費大家時間呢？
超級不喜歡這個過程
總之最後終於成交了(免不了被拉高了一些價錢)
實價登錄
盡量在第一次出價時就留一些空間可以加價 因為沒有仲介不叫你加價的
除非一開始就出得太高(大盤子?)，但這機率大概不大
這邊推薦一定要先參考實價登錄再出價
找社區型的房子也很推薦用樂居
各社區成交的時間跟價錢寫得很清楚
仲介費
這邊說的都是買方
信義房屋1%
永慶房屋1%
其餘都是2%
詳細要問各家仲介
代書&履約保證
基本上透過仲介成交一定會有履約保證(簡稱履保)
然後代書跟履保幾乎都是一定要用仲介指定的
這當中有好有壞
代書因為是跟仲介配合的 也有配合的銀行
可能比較容易貸款到一定的成數
但是缺點是------代書如果很爛
這狀況就是氣死人沒藥醫了
我們當初就是代書很爛....介紹的銀行業務也很爛
很爛指的是態度差 專業度也不是很好
中間有點波折，還好有順利交屋
履保部分不管透過房仲還是直接跟屋主買
一定要用履保，以免有捲款潛逃的事情發生就冏了
交屋&驗屋
當初買房不曉得交屋前可以請前屋主把屋內的雜物清掉
後來交屋後還花了很多心力去清屋內的大型家具跟垃圾
請一定要讓仲介跟前屋主
把屋內不需要用到的家具跟垃圾清走再交屋！(非常重要)
驗屋則是一定要確定房子沒有問題
這部分則是至少要看水壓、排水、瓦斯、電路、漏水、壁癌
其他還有許多細項要慢慢驗喔
最後前屋主交屋交鑰匙之後記得先找鎖匠來換鎖
我們前屋主不只拖延交屋
還在交屋之後兩個禮拜還說要進房子搬他沒帶走的櫃子
我們早就都上網送掉了，留了一堆沒用的家具跟垃圾
還好意思說要回來搬東西(怒)
買房子的過程是很繁複、煩躁、繁雜的
過程很辛苦
但有自己的家也是很重要的
希望大家都可以買到自己喜歡的家
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